Asamblea Informativa (El PGOU de Caspe – tiempo de alegaciones)

El próximo viernes 27 de enero, tras la Asamblea General Ordinaria que se celebrará a la 18:15 de la tarde, tendrá lugar una Asamblea Pública Informativa.

ESTÁS INVITADO

Estás invitado

La Asociación de Vecinos en defensa de la Vivienda Rural  de Caspe  convoca a todos sus asociados a la Asamblea General que tendrá lugar en el salón de actos de la Casa de Cultura el próximo viernes a las seis y cuarto de la tarde.

Seguidamente a las ocho de la tarde se realizara una Asamblea Extraordinaria Informativa, abierta al público en general donde se trataran los siguientes temas:

•    La importancia del periodo de alegaciones del Plan de Urbanismo de Caspe como medio participativo de los ciudadanos en la definición del modelo urbanístico que queremos para nuestra ciudad.   Desde AVeViR  se plantearan los puntos en los que se pretende alegar, para que todo ciudadano interesado pueda hacer suyas nuestras alegaciones. Igualmente se tomaran nota de todas las inquietudes o alegaciones que puedan sugerir por el público asistente.

•    La Coordinadora de Asociaciones de Viviendas Periféricas de Zaragoza a presentado ante las Cortes de Aragón una Iniciativa Legislativa Popular para modificar la actual Ley de Urbanismo de Aragón  (LUA) Esta iniciativa, para seguir su proceso y ser debatida por los parlamentarios, tiene que estar acompañada por un total de 15.000 firmas. Si bien la problemática de las parcelaciones de las zonas periféricas de Zaragoza es distinta a la de las edificaciones tradicionales diseminadas por nuestra huerta, el origen es el mismo: la LUA.  Desde AVeViR colaboramos con la coordinadora en esta recogida de firmas.

Asistirá el abogado de la Coordinadora de Viviendas Periféricas de Zaragoza especializado en temas urbanísticos, explicándonos los procesos de un Plan de Urbanismo, las alegaciones y en que consiste la Iniciativa Legislativa Popular.

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Estudiando el PGOU (II)

Art. 79 Protección del paisaje.
1.) Para el desarrollo de la estrategia de puesta en valor del paisaje, inspirada en los criterios adoptados en la Convención Europea del Paisaje (Florencia 2000), se establece el Estudio de impacto paisajístico, bajo los siguientes criterios:
a) Aceptar la coexistencia de las actividades agrarias y el desarrollo urbano en un mismo espacio rural, supeditando éste a las actividades agrarias, para mantener el equilibrio, en el uso del suelo, que precisa un paisaje integrado.
b) Mantener un paisaje de calidad que permita atraer actividades de servicios productivos o de turismo, respetuosas con el uso del suelo y la estética del paisaje, así como la permanencia de las actividades agrarias.
…/…
4.) Requisitos paisajísticos para la edificación
En general, los actos de edificación y uso del suelo procurarán no afectar sensiblemente a las perspectivas de los conjuntos urbanos ni de los parajes pintorescos, debiendo integrarse en el paisaje, en armonía con el medio circundante.
Las construcciones en suelo no urbanizable habrán de ser adecuadas a su situación aislada, e integrarse en el paisaje.
Las nuevas construcciones deberán presentar una integración paisajística suficiente con el entorno, tanto en composición y volúmenes como en materiales, texturas y cromatismo. A fin de conseguir una perfecta integración de las construcciones en su entorno y en el paisaje, los volúmenes, cubiertas, materiales, etc. deberán respetar las características tradicionales en la zona; a tal efecto se establecen las siguientes pautas constructivas:
– La edificación constará de un solo volumen, o de la adición de varios volúmenes sencillos.
– Se exigirá un acabado que no produzca efectos discordantes con el entorno natural y el paisaje pudiendo exigirse el blanqueado o pintado de paramentos visibles (bloque, ladrillo tocho, revocos, etc.).
– En las zonas en que exista arbolado, las edificaciones se proyectarán de forma que este subsista en su totalidad.
– La superficie pavimentada y no edificada (incluso porches), se limita como máximo al 5% de la parcela.
– Cualquier solución que se aparte de estas pautas, comporta la necesidad de su justificación en una memoria, en la que se demuestre además de su necesidad, la correcta integración en el entorno.
Corresponderá al órgano de control urbanístico que haya de otorgar la autorización, la evaluación de dichos aspectos y, en su caso, la exigencia de modificaciones del proyecto, con el fin de adecuarlo al entorno. Dicho órgano podrá valorar propuestas arquitectónicas de especial diseño.

Estudiando el PGOU (I)

TIPOLOGÍAS Y CONDICIONES DE EDIFICACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE:

Casetas:
Parcela mínima: 2.500 m2
Superficie máxima edificable: 15 m2
Altura máxima: PB / 3 m
Retranqueo a linderos: 5,00 m

Almacenes agrícolas:
Parcela mínima (regadío): 2.500 m2
Parcela mínima (secano): 2,5 ha
Superficie mínima edificable: 320 m2
Altura máxima: PB / 4 m
Retranqueo a linderos: 10 m

Otras edificaciones agropecuarias:
Parcela mínima (regadío): 4.000 m2
Parcela mínima (secano): 2,5 ha
Superficie máxima edificable para parcelas hasta 10.000 m2: 50 m2
Superficie máxima edificable para parcelas mayores de 10.000 m2: 0,4 m2/m2
Altura máxima: PB / 4 m
Retranqueo a linderos: 10,00 m
Control ambiental: Sometidas a justificación ambiental (vertidos, etc.)

Vivienda unifamiliar rural adscrita:
Parcela mínima (regadío): 10.000 m2
Parcela mínima (secano): 2,5 ha
Superficie máxima edificable: 0,02 m2/m2 / máximo 250 m2
Altura máxima: PB+1 / 6 m
Retranqueo a linderos: 10,00 m
Control ambiental: Sometidas a justificación ambiental (vertidos, etc.)

Un buen lugar para opinar, y donde se recogen interesantes opiniones e información acerca del PGOU, está en el facebook de Caspe Wiki (este artículo ha sido integramente copiado de Caspe Wiki, con su permiso).

Ya tenemos el nuevo PGOU de Caspe en exposición pública

“Nunca es tarde si la dicha es buena” dice un refrán popular.
Ahora tenemos tres meses por delante para ver cuan buena es la dicha. Es el momento de que cada uno de nosotros -todos los interesados- estudiemos el PGOU que nos proponen y realicemos las alegaciones oportunas para velar por nuestros derechos personales y colectivos.
Para ello, el Excmo. Ayuntamiento de Caspe nos propone tres formas distintas de estudiarlo (cada cual la que más le convenga):

PRIMERA: Mediante acceso físico a la documentación en horario de 9 a 14 horas en la oficina de Turismo de Caspe, sita en calle Zaragoza (detrás de los arcos del Toril).

SEGUNDA: A través de internet, mediante un acceso al documento de la normativa y a cada uno de los documentos relacionados. Para ello, el Excmo. Ayuntamiento nos invita en su página web a acceder a los documentos del PGOU mediante los servicios de Google Docs.

TERCERA: Visto que el Excmo. Ayuntamiento ofrece los documentos vía internet, y sabiendo que no todo el mundo dispone de acceso a internet (aunque a esta tercera forma no nos invita de forma expresa), el Ayuntamiento está en la obligación de facilitar la grabación de los documentos en formato digital a través de un medio físico (véase un CD, un DVD, un PenDrive…).

A estudiar toca…

Manifiesto para la conservación y potenciación de la huerta caspolina

Con el afán de aunar esfuerzos ante el abandono paulatino que está sufriendo la pequeña huerta tradicional de Caspe, por la baja productividad de sus pequeñas parcelas, el poco apoyo que recibe el sector agrario y ganadero y las restricciones de disfrute a causa de las limitaciones urbanísticas. Distintas asociaciones hemos consensuado este Manifiesto para la Conservación y Potenciación de la Huerta Caspolina.

Esperando que sean las bases de un desarrollo sostenible y de crecimiento de nuestra huerta, en la que tienen cabida todos sus usos agrícolas, ganaderos, cinegéticos, de vivienda o de ocio, que en la actualidad tienden a perderse.

Manifiesto para la conservación y potenciación de la huerta caspolina

¿De como en otras autonomías SÍ y en Aragón NO?

En Canarias existe lo que se llama “suelo rústico de asentamiento rural” que se utiliza en la practica para legalizar agrupaciones de edificaciones ilegales, ya que en la practica es como si fuera suelo urbano consolidado.
El suelo rustico de asentamiento rural canario es la categoría equiparable a núcleo rural de otras leyes autonómicas, caracterizado por ser una forma tradicional de ocupación del territorio, con acusado carácter rural, que por sus características no es aconsejable su tratamiento como suelo urbano, y generalmente sin vinculación actual con actividades primarias ( agricultura, ganadería, pesca y minería)

Para ayudar a entender mejor la figura de asentamiento rural puede resultar útil el enunciado que del mismo ofrece el Plan General de Ordenación de las Palmas de Gran Canaria que define suelo rustico de asentamiento rural como: “aquellas superficies donde se localicen conjuntos edificatorios más o menos dispersos y de tamaño diverso, cuyo origen puede ser reciente y desvinculado de los usos del suelo de su entorno o estar vinculado históricamente a actividades agroganaderas y al paisaje rural tradicional, pero que han derivado tipológica y fundacionalmente hacia núcleos de exclusivo carácter residencial y cuya capacidad de carga no justifique su clasificación como suelo urbano”

Fuente:
Libro: Régimen urbanístico del suelo rústico: en especial, la construcción de viviendas

Escrito por Guillermo Ruiz Arnáiz

Ya está disponible el número cero de nuestra revista

Ayer jueves se realizó la presentación del número cero de la nueva Revista AVeViR.

Si no dispones de la versión en papel, o quieres tener una versión digital a todo color, pincha aquí para acceder a la versión PDF de la misma.

Sé paciente para descargarla porque sus 12 páginas ocupa más de 7 Megas.

EDITADO: (SOLUCIONES A LOS PASA RATOS)

Soluciones a los pasarratos